你认为东莞房价会下跌吗？

谢邀。不可能暴跌 个人观察原因有五：

一 区位优势。粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。

二 房价洼地。目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过。

三 消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高新科技企业进驻东莞，带来一大批高科技人才来东莞，加之东莞人才优惠和补贴政策，导致高科技人才薪水远超普通工薪，东莞房价有消费能力。

四 城市更新。东莞每年公布数十上百个城市更新项目，城市更新意味着拆迁补贴，拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，这比财富进入社会，无形抬高了东莞的整体消费水平。

五 土地稀缺。目前东莞土地开发强度为百分之五十，除却农保地和为大产业预留的工业地，可供开发的房产土地越来越少，面粉少了，面包你顺该不该涨价。

综上，东莞房价不会暴跌，当然，考虑到现实因素，东莞可能预支了未来五到十年的房价，但绝不会允许暴跌。

刚刚公布的数据，东莞人口过千万，净流入的人口，加上齐全的产业体系，完善的交通设施，优越的地理位置，东莞房价一定是稳定增长！买房最大的敌人是等待观望，五年之后回望今天的房价，高兴的一定是果断出手的，伤心吃面的还是犹豫不决的。收藏此预测，拭目以待。

东莞的房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开东莞的楼市，东莞因为位于珠江三角洲地区，东莞的经济实力非常发达，可是东莞也遇到了很多的问题，因为东莞旁边的城市实在太厉害了，比如广州和深圳两座城市。

如果想在广州和深圳买房，那么他们就不会去东莞买房，东莞的房价已经有些偏高了，很多炒房客也已经离开了东莞楼市，他们宁愿去炒深圳的房子，也不愿意再炒东莞的房子，炒房客一旦离开东莞楼市，那么就意味着东莞的房价将会下跌，而且还是大规模的下跌。

一旦东莞的房价下跌，那么更多的炒房客将会离开东莞楼市，这对于当地人来说是一种福音，可是对于很多炒房客来说却是亏损了，如果他们不能尽早止损的话，将会越亏越多，所以他们也就只能尽快卖出手中的房子，这样才能更快的去其他城市投资也能更快的把亏损的钱给挣回来。

下跌是相对的，位置不算好的几十年老房子，想卖出去，房价肯定是要跌的，新房难，人口数量摆在这里。现在的问题是买房的门槛太高了，动辄首付要五六十万，然后背近百万的房贷，每个月还六七千，加上现在疫情影响，工作都成问题，像我这样的就顶不住。

我认为东莞房价不会下跌，最多保持稳定。东莞靠近广州深圳两大一线城市，带动东莞一起发展，承接产业人口外溢，也是由于深圳房价高，使得很多深圳人外溢东莞购房。而且在政府规划当中，东莞是粤港澳大湾区中唯一一个地级市，成为智能制造中心，政策就是楼市的风向标，买房就是要跟着政策走。

东莞房价会下跌，肯定会，目前是疫情未完结，全国房产市场受影响。但是这只是短期的状况，长期看还是会涨起来。

东莞市的房价目前均价2.1万元每平方米左右。在二线城市中算较高的。

东莞市是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，深圳都市圈城市之一。东莞市的经济发展一直都比较迅速。所以房价飙升，这也赖于东莞市靠近深圳和广州两大一线城市，这是一般城市所没有的区域优势，加上交通便利和其他政策、地理、人文环境的优势，让东莞市在过去数年里经济发展较快，人口增长，房价一直上涨。只是疫情原因导致东莞市的房价有所下跌，但是长期看，东莞市的房价还是有上涨可能。目前是疫情导致的短暂下跌。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

几十年，年年有这些疑问，当你入手后就明白了，没有入手你就带着疑问一天一天过完以后的日子

只能小幅调整，不会大跌，东莞是人口净流入城市。经济发展潜力不断提升。估计今年下半年房市将走出困境……

地价拍的贵[大笑]房价怎么可能暴跌呢？希望暴跌，去抢几套[捂脸]

我认为疫情原因，有可能会有一点点下跌的浮动，但根本就不是太大的问题，跌也只是暂时的。

根据网上房子成交量，去年比往年是低了不少但并不代表它就跌了，人们暂时只是以现在的局势，希望把钱放在自己的口袋里最实用而已。

等到恢复正常的时候，应该又会卷土重来，有可能还会一路上涨，毕竟现在物价也在上涨，以前，买个青菜一般都是一块多一斤，现在去买个青菜，基本上都是三块以上，再怎么样房子也是需要很多人工财力才能建起来的。

东莞的地理位置也比较优越，夹在广州跟深圳之间，房价不用说肯定是超越东莞平均的两三倍，很多在深圳跟广州买不起房的都会来东莞这边买，相对于来说是低洼的。

东莞也有知名的企业在撑着，比如松山湖那一板块，价格比以前都涨了好几倍，有个邻居在松山湖买了一套，买时一万七八一平，后面涨到三万多，就算现在行情不好跌几百，一涨就涨几千[捂脸][捂脸]

就好比如两块钱的怡宝 干旱久了卖到5块 现在下雨了卖3块有什么关系 回不到五块 二块五 ，三块还是可以的 ，所以感觉不会大跌，大家觉得呢？

东莞楼价近几年的升幅速度可以说“光速”。近段时间楼价问题被中央约谈。也出台了多条限购法规。被限制的人多了。楼价必然出现起伏。起伏是正常范围内，出现暴跌的情况是不会存在的。暴跌引起的经济灾难是政府不允许的。政府必然救市。东莞楼市的新规定，也相对的增加了购房的难度，从表面来说也相对的压制了楼价上涨速度。但从某报道中，房地产公司把商品房留给旗下中介公司代卖。差价接近100万，您可以选择不买。如要买就被提高100万的价格。暴跌是不存在的。

我们小区的，只有越来越来高，旧年底才卖90万，今年140万，黄金地段，1983年的，58-60多平方

不会暴跌的，有钱就买吧，反正跌一半我也买不起[捂脸]

会，很快买台手机的钱能买套房了，坐等跌价[呲牙]

必须跌，时间会说话，等着呢

东莞房价，不可能跌，从区域看价格！

肯定会下跌的，哪有天天涨，年年涨的道理