因城施策化解房地产库存

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在今年的政府工作报告中，与房地产直接相关的内容是:促进城镇保障性安居工程建设和房地产市场稳定健康发展。今年将改造600万套棚户区，货币化安置比例将提高。完善税收和信贷政策，支持居民住房的合理消费，适应刚性和改善住房需求，并根据城市政策解决房地产库存。建立租购结合的住房制度，逐步将符合条件的流动人口纳入公共租赁住房供应范围。

与去年不同的是，今年的政府工作报告没有提到经济适用房建设的数量，并强调要在棚改中增加货币化安置的比例。

对此，雅豪机构营销总监郭毅认为，这表明今年经济适用房的土地供应可能会减少，更多的住房需求将通过货币化安置输送到房地产市场。一降一升对一线城市来说是巨大的好处。

中国指数研究院常务副院长黄宇也认为，今年应该更加重视为住房存量打开住房渠道。目前，仍然有一个large/きだよきだだよきききききききききききききききき123去库存已成为今年房地产的亮点。

同时，从支持政策的角度来看，今年仍将保持宽松。黄宇认为，今年的政策可能会使房地产库存从供需两端多元化。由于城市政策仍然是基调，未来一线城市的政策将与全国的整体形势相区别，投资投机将受到严格控制。

此外，关于公共租赁住房范围的扩大，中国房地产信息集团研究中心研究员杨克伟认为，这将带来对公共租赁住房资源的巨大需求，今年将加大购买经济适用房商品房的力度。政府可以在租赁土地转让制度、税率和征收方式方面出台新政策，并鼓励住房企业盘活存量。

在今年的政府工作报告中，房地产企业最直接的利好消息是，房地产行业将从5月1日起正式实施改革阵营。

对此，杨克威认为，营改增后，房地产企业的税负将进一步减轻，企业的利润和活力将得到提高。

杨克威还认为，根据目前的人口增长率和常住人口城市化率的增长目标，“十三五”期间，每年常住人口将增加1500万左右，用于计算城市化率上升带来的新增住房。需求量约为12.7亿平方米；此外，旧城改造(包括棚户区和城中村)带来的新增住房需求约为15.7亿平方米。新的需求是巨大的，房地产业在“十三五”期间仍将稳步健康发展。

(这篇文章是严旭·孙伟·程丹·张大增·付斌写的)