酒店式公寓拍到6.55万元/m²,杭州,不限购酒店式公寓有哪些

酒店式公寓可以落户是针对你已经有杭州户口来说的。并不是说你买了酒店式公寓就可以有杭州户口的。而且酒店式公寓不限购，不限贷，门槛较低，很适合年轻家庭的住房过渡。公寓的交易成本是很高的，而且现在好的公寓一点也不便宜。杭州在G20之后，房价上涨的很快，一些年轻的朋友，手头上的钱也不是很多，相信不少人会考虑先买一套酒店式公寓过渡一下。

杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？

如果只是40年产权的，那么最后不要买，这些房子做投资收租金还是可以的，如果想做投资让房子涨价非常难，我哥g20的时候之前买的，全杭州房价上涨那么厉害，但我哥那个商务用地的公寓依然没有涨，所以他到现在后悔死了，而且他还是自己做房地产介绍所的，他说之前不懂，现在懂了已经后悔了，第一那些房子面值很虚的，摊的面值太多了，所以房价感觉底，实际面值少，总体算起来房价也不低，而且这些房子物业管理费也会贵点，所以长期住也不和算的，所以这种房子一般懂得人不会买的。

杭州酒店式公寓，如何挑选才能避坑？

杭州在G20之后，房价上涨的很快，一些年轻的朋友，手头上的钱也不是很多，相信不少人会考虑先买一套酒店式公寓过渡一下。酒店式公寓相对于70年产权的住宅来，面积相对较小，单价稍低，因而总价也没有住宅房高。而且酒店式公寓不限购，不限贷，门槛较低，很适合年轻家庭的住房过渡。然而我们该怎么挑选呢？一、好的开发商是房屋品质的保证。

我们在选择楼盘时，一定要选择有品牌的房企，其实这些在百度搜索上也能查出一二。二、投资回报率也很重要，这和地段有很大的关系。地段好的楼盘，售价虽然会高些，但回报率也是很可观的，如果以后买了住宅房，公寓拿来出租的话，一年也有三四万的租金。而且杭州的租金每年以10%的速度上涨，比银行利息高得多。三、升值前景。

杭州酒店式公寓可以落户，意味着什么？

酒店式公寓可以落户是针对你已经有杭州户口来说的。并不是说你买了酒店式公寓就可以有杭州户口的。只是说你可以把户口挂在公寓这边而已，其实户口主要的作用就是孩子上学，但是公寓这边是集体户口，能解决上学问题么？如果是自己住，还是买住宅吧，哪怕是小户型，比公寓强多了。公寓的交易成本是很高的，而且现在好的公寓一点也不便宜。

杭州一房难求，不限贷不限购的酒店式公寓适合出手吗？

40年产土地使用权的商业性商品房作为投资收益太小，公寓的最大投资收益来自出租，，但是以杭州这种高价房城市，租售比太低，一套公寓可能30年都回不了本，根本没有投资意义。如果要转手，你要面临大额的增值税，按照增值幅度收取所得收益的30-60%不等，也就是说你所得收益一半要交税。因此，自住无所谓，你买啥房在杭州基本保持不会亏，而且商用房房价一般要比住宅低不少，但是如果想作为保值增值还是宁愿多花点钱买住宅。