房地产市场怎么样,中国现在房地产怎么样

现在房地产好做。中国房地产的峰值没到，人均住房保有量不到一套。房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。

现在房地产好做吗？

你既然这么简单的问，我也就简单的回答。现在房地产好做。为什么这么说？房地产现在是每家每户不可剥离的产业，无论你是租房还是买房，你都与它有关。甚至你工作的地方或者你娱乐消费的地方，都是与房地产息息相关，它是人类文明的最基本标志。中国房地产的峰值还没到，人均住房保有量不到一套。很多人说农村人口那么多，没有统计进去，是的，没有算。

那我们的目标是什么？那就是逐渐城镇化，把人口集中起来，那么很多事情就不用那么复杂了。目前我们的房地产事业蒸蒸日上，很多人认为买房的都是炒房客的投资行为，其实刚需也非常多，炒房团玩的是资本投资，他们把房子作为一个金融产品在玩，而刚需不一样，无论怎样你都必须买房。丈母娘说要有车有房才把女儿嫁给你，你能不买房吗？不要想着以后等老一辈老去，房子就会多了，现在国家开放二胎，以后人们的住房需求还会加大。

中国房地产走势怎么样？

影响房产走势主要是 1、国内相关的房产政策调控措施，2、人民对美好生活的向往而追求更高的住房品质，3、国际形势影响。从长远来看，中国的房产将稳定增长发展，平稳过度，所占国民生产总值将会稳定降低。最终实现房子是用来住的，不是来炒的。现在国家更为强调经济增长的高质量，多年房产的高速发展，给社会带来了很大负面影响。

总结经验教训后，认识到依靠房地产调控政策来刺激增长的短期性措施时不能长久的，而住房市场长效机制的建立，以及“房子是用来住的”定位的确立，更能长远地为经济高质量发展打好基础，这也是影响我国未来房地产市场走势的重要影响因素。中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。

从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。

有专家预测21世纪100年中国会至少出现3次财富大增长。从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨。

中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。虽然现在很多人不缺房，或者有几套房子，但没有房子的人也很多，想要改善的人也很多，长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加。特别是改善型住房，比如别墅用房的增加，绿色建筑的增加、智能建筑的增加等。

中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能，所以人们对买房的热情从心里来说是根深蒂固的，如果你是中产阶级，不是大企业家，你的心态一般也会考虑房产。所以未来中国的的房产规模会稳定增长，只是速度不会像前几年一样快速，对于房价也会稳定增长，只是出现一年翻倍的情况不会再有了。

现在，房地产行业好不好做？

谢谢邀请：我肯定的说一句，今年的房地产行业不好做。为什么呢？首先，受疫情影响，除了国营企业还能稳住盘以外，许多中、小、微型企业日子不好过，还有一些人没有找到合适的工作。虽然国家出台了一系列的政策，但中国这么大国家顾不来。有的人只想先把肚子填饱再说，房子不用买了，先租一套房子住了再说。做二手的都清楚，今年的房子好租不好卖，不信你们到中介门店去转一转，一家有十套房子出租那就高兴得笑掉了牙。

其次，由于买房的不多，房价有一点微跌，有钱的人也不想买了，他们认为房价还会下跌，等等看观望的也有一部分人。卖房的人心里想法也差不多，还是赶紧把房子卖了吧，不然会跌得更惨。这样一来，房源多，客户少，房地产就不好做了。一手房情况要好一些，但与前几年不能比。再次，国家的政策还没有放开，有的人还是买不了房。虽然有的人抓住了拆迁的尾巴，但有很多外地户口原来没有买房，现在也买不了。

为什么房地产行业今年这么难？

融资监管和房贷管理是造成房地产行业今年比较困难的主要原因。房地产行业流传着一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。要想知道房地产行业2021年以来遇冷的原因，就要从金融方面进行分析。房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。

具体的要求如下:剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。从2021年各方面的数据统计来看，大部分房地产企业踩了一道红线，主要是剔除预收账款的资产负债率大于70%，按照监管层的规定，踩一道红线的房地产企业，有息负债年增速上限为10%。有息负债是指短期借款、长期借款、应付债券在内的需要支付利息的负债。

当房地产企业踩了一道红线时，它下一年新增的短期借款、长期借款等环比不能超过10%；当房地产企业踩了两道红线时，它下一年新增的有息负债环比不能超过5%；当房地产企业踩了三道红线时，不得新增包括短期借款、长期借款、应付债券在内的有息负债。金融机构的房贷管理“两道红线”2021年1月1日起，央行在金融系统施行房贷管理的两道红线，对金融机构的房贷管理要求如下:1、“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%；2、“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

上述的“房地产贷款占比”主要针对房地产企业，从金融的供给源头限制了房企的贷款额度，“个人住房贷款占比”主要针对购房者个人，限制了个人购买新房和二手房的贷款额度。可以这么理解，融资的三道红线是从房企的借款需求端加大了房企融资的难度；房贷的两道红线是从贷款的供给端抑制了房企和个人的贷款额度。房地产行业是资金密集型行业，当房地产企业融资困难、贷款有限，则影响房企的拿地与开发经营，部分资金杠杆型房地产企业举步维艰，因融资困难、负债过高，个别房企还出现爆雷事件。

大部分房企为了自救，少拿地甚至不拿地，通过降价销售加快资金回笼、增加现金流、降低负债率；同时通过裁减部门、裁员等手段减少开支。另外，受一手新房市场下行的影响，加之“个人住房贷款占比“的制约，在二手房市场，个人购买二手房的情绪降低，市场观望氛围浓重。总之，因金融监管政策的出台，房地产行业的土地市场、商品房市场、二手房市场均受到了影响。

如何看待中国未来房地产发展，现在适不适合房地产投资？

自从2008年国家出台救市，直接放出4万亿，再到2012年十八大提出的新型城镇化的正式确立，在到棚改货币化等一系列的政策出台，导致现在全国房价的上涨。而2019年之后房价趋势该如何，我们可以从几个方面就可分析出来。城镇化我们从图上可看出，在2000年之后城镇化开始每年城镇化是一直以1.4%的上涨，那到2019年，城镇化率应该也会达到60%左右，那城镇化的绿化达到60%后，其发展不错的如一线二线城市的房价肯定也是比较相对较高。

政策经过两年的政策调控，两会中的“房住不炒”和“稳房价，稳预期，稳信心”，我们观察中就可以看出房价是以稳字当先，不会在让其在快速增长和暴跌。在2019年4月19号国家再次提示“房住不炒”，对其房价还一直过高增长城市也开始了重点提示，如（海南，呼和哈特等地）棚改化2019年，棚改化政策直接减少51%，对其大部分三线四线城市来说，房价是会出现小部分的跌幅，我们也都知道，楼市短期看的就是金融，在三四线城市来说，棚改化的减少，就表明了钱的方面减少，买房子的人就会跟着也是减少，房价必会出现跌幅。

今年的房地产行业，似乎比前几年更萧瑟，这是什么原因呢？

控制债务风险三道红线，避免房地产金融海啸引起全面性金融危机，从现在来看，房地产爆雷导致软性着陆，已经是最好和最安全的办法，但是，软着陆不代表副作用就没有，失去金融产品属性的房子，一，价值和价格会逐渐回归合理，不合理，市场不会接受，二，目前不论地方财政问题，房开问题，以及金融松绑，都不可能解决房地产的根本性问题，出来混的，终归是要还的，一个产业极度不平衡化，现在是在买单。

三，在无法取得疫情波及的经济免疫以及就业，收入稳定的前提下，政策面如何开放都是无法取得理想状态的，这不是简单的游戏规则利益分配问题，而是一种长期的生产关系与利益分配和目前的现实问题上的严重矛盾对立。四，国家从严控，到金融抽离，到现在放开，已经把决定权完全交由市场化，但是，市场不接受和不认可，那么，基本上来说，目前从上层决策的妥协上来说，不能说完全错，至少，国家级全民意志结果罢了，这个游戏规则玩不转了，还能咋办？中国依靠改革开放获得今天的成果，同样，行不通的产业不改革就是死水。