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2022年1月份，济南市的新房市场，有多少楼盘开盘加推？

据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2022年2月9日，济南商品房19次推盘，推出房源约1419套(部分数据未更新)，恰逢年底，房源数量较之12月份下降约34%。从济南房产网整理的开盘数据来看，1月份济南推盘1419套，认购508套，认购率35.8%，较之12月份的25%，提升了约10个百分点。

推盘区域2022年1月份，济南市的历下区、高新区、历城区、天桥区、市中区五个区域均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有8次，较之12月份减少了6次，稳居各区域开盘数量榜首;市中区本月有4次开盘，位居第二;历下区本月有3次开盘，位居第三;高新区、天桥区本月均2次开盘，并列第四。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。

房源数量2022年1月份，推出房源最多的项目依次为融创文旅城(推出394套房源)，银丰玖玺城(推出174套房源)，济南融创文旅城(推出130套房源)、绿地新里程(推出96套房源)、鲁能领秀城麓系洋房(推出88套房源)、碧桂园凤凰壹品(推出72套房源)、融创未来壹号、力高君逸府(推出68套房源)。从户型面积来看，面积140-250㎡、均价25000的改善、四室户型占较大比例。

推盘次数2022年1月份，位于历下区的的银丰玖玺城共计推盘两次，共计推出174套房源，认购152套，去化率87.36%;位于经十东路的融创文旅城推盘两次，共有174套房源，认购28套，去化率7.1%。其余楼盘均推盘一次。银丰玖玺城效果图去化率2022年1月份，位于历下区的银丰玖玺城本月推出房源174套，认购152套，去化率87%，位居第一;历城华山片区的中海臻园府推出房源36套，认购30套，去化率83%，位居第二;位于历下CBD片区的龙湖天奕二期本月推出房源56套，认购46套，去化率82%，排名第三;位于市中区的鲁能领秀城麓系洋房本月推出房源87套，认购67套，去化率76%，排名第四;位于市中郎茂山片区的中电建国誉茂山本月为首次开盘，推出房源45套，认购32套，去化率71%。

听说2022年1月1日起年终奖要合并计税，请教有何应对策略？

真正到了2022年，取得年终奖金收入就没有筹划空间了。所以只能在政策过渡期筹划。政策依据根据财税〔2018〕164号规定，居民个人取得全年一次性奖金，符合国税发〔2005〕9号规定的，在2021年12月31日前，可以不并入当年综合所得，单独计算纳税。当然，也可以选择并入综合所得计算纳税。到了2022年1月1日，居民个人取得全年一次性奖金，应并入当年综合所得计算缴纳个人所得税。

也就是说到那个时候，就没有选择空间，必须并入全年综合所得应计算个税。年终奖并入全年综合所得计算纳税有什么影响呢？总体而言，对高收入者没有什么好处，对低收入者有好处。因为低收入者本身工资不高，就算符合扣除条件，在平常月份领工资的时候，也不能充分把专项附加扣除项目充分抵扣掉，只有把年终一次性奖金收入合并计算，才能更加充分抵扣。

比方说，一个普通办公室文员，一个月工资才6000元，扣了5000元的免征额后，只剩下1000元可以扣除了，就算有好几个扣除项目，你也最多只能再扣1000元了。而把年终奖并入计算，就可以更加充分享受扣除项目，从而达到少交个税的效果。关于股权激励的所得，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表同样是财税〔2018〕164号规定，居民个人取得股票期权等股权激励，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表，计算纳税。

计算公式为：应纳税额＝股权激励收入×适用税率－速算扣除数举个栗子案例：上市公司员工张三2018年1月取得某上市公司授予的股票期权10000股，授予日股票价格为10元，授予期权价格为8元，规定可在2019年2月份行权。假定张三2019年2月28日前行权，且行权当天股票市价为16元，计算行权时应纳个人所得税金额。

企业实施股票期权计划，授予该企业员工股票期权，应按“工资、薪金所得”计算缴纳个人所得税。应纳税所得额=(行权股票的每股市场价-员工取得该股票期权支付的每股施权价)×股票数量则张三在2019年2月28日行权时取得工资薪金应纳税所得额＝（16－8）×10000＝80000元应纳个人所得税额＝80000*10%－2520＝5480元2022年1月1日之后的股权激励政策还未明确。

2022年1月，广东补发50%的过渡性养老金。补发对象都有谁，怎么算？

2021年广东省下发的《关于完善企业职工基本养老保险过渡性养老金计发办法等事项的通知》，确定了从2021年开始广东省针对“中人”养老金的补发政策正式开始实施，2021年，增发30%，到了2022年增发50%，以此类推直到2025年增发100%。从这我们可以看出，广东省到了2022年，正好会发放50%的增发部分。

当然，并不是所有人都可以享受到增发部分的养老金，根据文件要求，只有满足以下三个条件的退休人员才可以享受到50%增发养老金的部分：1、有视同缴费年限的参保人；2、1993年12月底没有视同缴费年限但有实际缴费年限的参保人；3、1994年1月至1988年6月30日有实际缴费年限的参保人。从对过渡性养老金、十年过渡期的定义以及广东省十年过渡期的例子大家可以看出，第一，养老金增发部分并不是谁都可以领取的，需要满足特别的条件才可以；第二并不是所有省份到2022年都会增发50%的养老金。

主要还是要看所在省什么时候下发增发政策，一些实施比较早的省份吗，2022年可能以及下发70%的增发部分；像广东，到2022年会下发50%增发部分，还有一些省份还没有开始。所以不同省份，下发的时间和比例各不相同，并不能一概而论。第一类是“企业中人”，我国大部分地区是在1992年建立的养老保险统筹制度（部分地区会稍微有延迟，一般是在1992-1997年之间），对于在1992年之前参加工作，在1992年之后退休的员工我们会叫做“企业中人”；第二类是“机关事业单位”中人，因为机关事业单位人员以前自己是无需缴纳社会保险的，在退休后根据在职时的职级以及薪资按照不同的比例领取退休金，由国家财政统一支付。

但是在2014年，机关事业单位也并入到养老保险统筹制度中，所以机关事业单位人员一样要开始缴纳养老保险。对于在2014年之前参加工作，2014年之后退休的人员叫做“机关事业单位中人”。不管是企业中人还是机关事业单位中人，在退休后除了能够领到基础养老金和个人账户养老金之外，还可以领取到一笔养老金叫做“过渡性养老金”。

很多人会以为过渡性养老金和十年过渡期是一回事，但事实上两者是不同的概念。过渡性养老金主要是为了弥补在养老保险统筹制度建立之前，没有建立个人账户从而个人账户里面的金额过少，导致退休后养老金过少而实行的保障政策。而十年过渡期是为了让统筹养老保险制度顺利实施而采取的措施，按照“保低限高”的方式 ，每年增发10%的，一直到增发100%，十年过渡期结束。