王健林宣布万达彻底告别房地产,万达告别房地产

恒大会不会像万达退出房地产市场？

老实说，很难，目前来说基本无可能性。为什么这么说呢？因为过去的20年，恒大从房地产这个超级赚钱的行当赚了多少钱，只有他自己清楚，赚大钱的日子过久了，你让他过点赚小钱的日子，怕是有点难。昨天全网盛传的恒大负债高达8000多亿，已被证实是谣言，恒大目前自称银行现金余额2000多亿。2000多亿是什么概念，说老实话我真的没概念，只能说钱就是一个数字而已。

万达退出房地产市场是有其自身原因的。王健林是深知商业规律的，任何一个商品都不可能无限制的上涨下去，国内的房地产已经过了那种粗放式的上涨期，后期再想赚快钱，肯定是没有那么容易的。再加上自身的债务，激流勇进退出民生房地产项目也是很自然的事情。万达退出针对个人的住宅商品房市场，但并没有放弃商业地产这一块。毕竟商业地产现金流来的块，属于轻资产投资，不像住宅市场开发周期长，占用资金大。

万达不做房地产了，是否意味着房价会降？

今天估计又被万达刷屏了，1月29日万达官方平地一声惊雷，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一，腾讯、京东、苏宁、融创无论哪个拿出来都是大咖，此番强强联合，携手万达，打造商业管理巨无霸，利用各自优势，打造线上线下消费新格局，可谓是一大壮举。

去年，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的多事之秋。资本市场，没有筹码怎么玩下去。当时万达商业在香港上市，说实话表现是so so，真的很一般。

最高价到过78，最低31.1，真的是跌破发行价啊。万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市。去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮。分众传媒，聚美优品、陌陌……一大批正在路上。很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖2块，于是万达跟港股say goodbye.私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐渐将重心转到文化电影娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地。

加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份。此次还有一个重磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房子可以说是现在每个人都关心的问题。此前万达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市。

中国房产开发商负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定了只赚不赔。越是激进，摊子铺得越大，负债率越高。成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然不在话下。万达私有化中39.7亿美元(约310亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期。

而万达文旅项目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的现金来维持运作，承受巨大资金压力，大家说可以继续贷款啊 。想象很丰满，现实很骨感，去年流传出各大行提示万达债券风险，建议对万达债券做减持清仓处理。万达紧急出来辟谣，总有刁民想害朕，万达运转良好，希望大家理性。各种是非曲直难以判断，但是现实就是万达股债遭遇双杀，多只债券被机构疯狂抛售，闪崩。

万达影业也遭了池鱼暴跌，在即将跌停之前，宣布停牌。市值瞬间蒸发近70亿，word天，这是多少个小目标。2017年国际评级机构穆迪几次下调过大连万达评级。但是有业内人士表示“单纯从经营层面来看，公司确实存在持续的投资性现金流缺口，年约400-600亿，但暂停资本开支的情况下公司在账现金和经营性现金流入能够勉强覆盖筹资性现金流出。

”据说是因为当时万达在伦敦买了块地，监管部门为防范大规模资本外流带来不可控风险而要求银行系统对海外投资金额较大的企业进行排查，银行自主采取了避险措施，导致万达债券出现了较大规模的抛售，甚至上演雪崩式的债股双杀戏码。短期来讲万达不存在资不抵债的情况，但是大量的未尝还债，文旅项目前期巨大的资金投入，甚至不可预知的风险，都是前在潜在事实。

长期来讲出手这些项目也算是明智之举，且不论万达商业重心并不在此，此举避免了大量的资金投入和债务，减缓了资金压力，给万达带来现金流。此番彻底告别房产，应该是一个信号，于是这一个时代的终结。目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。

李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？

春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。

去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。我们再来看看其他房地产商们的动作。融创行政总裁曾表示，2018年融创将成立专门的文旅集团，与地产分开，10月29日晚融创中国发布公告，将持万达文化100%股权。潘石屹从2014年以来售出旗下资产套现236亿元，现在更是整天以摄影师身份自称，给各个企业家拍摄人物照，办办影展。

最近很多地产公司暴雷，难道地产行业的好日子真的一去不复返了吗？

“宁可不接工程，也不要为了业绩而承接工程，经营口对准市政、基建、财政项目，房地产项目要慎之又慎”！公司高层会议的记录里的领导讲话如是说。在工程行业摸爬滚打近十年，见证了行业的兴盛和繁荣，也目睹了行业的没落与惨淡。去年340家开发商宣布破产，郑州春节期间新房交易20套。刚过春天，地产却进入了寒冬，建业地产结构调整，死不承认裁掉了61%的员工，名门地产简单粗暴放假3个月。

高周转的时代已经到来，如同郁亮所说，地产进入了黑铁时代。毫无信心的需求者郑州去年春节销售销售了16万套，最高的2016年销售了33万套，不是房子太好卖，而是需求太旺盛。反观现在，市场冷静得可怕。或许是大家“买涨不买跌”的从众心理，或许是疫情经济双重压力下的无奈之举。尽管中央出台降准、降息，地方也纷纷出台限跌令，可没有信心的需求者，让楼市成为了一潭死水。

随便问一个人，随便在网上搜一搜，得到最多的是：“房价还会继续跌”。而有些地方又存在着房价腰斩、膝斩、脚斩，跌倒吐血的购房者无力偿还贷款，法拍房纷纷出现。焦虑不安的供给者去年年底，我负责项目的甲方董事长莅临现场，对进度十分不满，但他仍然没有改变一贯的强硬姿态，当着我的面训斥他们的高管，又是力度不够，又是执行力差，总之我们的进度不利，就是他们的管理不够强硬。

而他最务虚的一句话就是：“不要担心我们拖欠的那一点点工程款，我手里有十几个亿的资产，你们不要有顾虑，只管推进就可以”！是的，放在前几年，正在进行的工程约等于钱，而如今却变成了烫手山芋，变成了食之无味，弃之可惜的鸡肋。本来成本增加，利润下滑，但利息却在持续攀升。无奈之下只能降价变现，越降价越没人购买，走进了死循环。

惴惴不安的下上游在这样的背景下，谁会再投资增加供给，增加了供给没有需求，又有谁来承建、谁来供应材料。年前和一个长期承接恒大精装修项目的老板吃饭，联系材料供应商，业务很难达成。喝了一口酒，他慢吞吞的说到：“以往，这些供应商听说我接了恒大的活，纷纷上门，表示愿意垫资，如今他们只想不接到我的电话”。同样的，我们集团下属的商混站也实行了现金交易的制度。

你如何看待现在的房地产市场？从王健林到李嘉诚，大佬们为何纷纷“告别”房地产？

2018年全国各地方政府土地交易收入达到65,096亿元，年增长25％。而2018年地方政府一般公共预算本级收入97,905亿元，年增长7％；由此可知，地方卖地收入占整个地方财政比重达66.48％。房地产对于地方财政来说何其重要！而2018年我国房地产开发投资达12万亿元，同比增长达9.5％。但商品房销售额达到近15万亿元，增长12.2％。

可以说开发商的表现在2018年还是十分惊人的。从房地产开发商的表现看：碧桂园以7280亿排在第一，可高周转也让碧桂园焦头烂额；万科、恒大、融创、保利排在其后；而以超高层商业地产为主的绿地以3800亿排在了第6；可曾经与绿地起名的万达跌到了第52名，销售额只有547亿。甚至还不如同有商业地产的华润和龙湖，这两家房地产公司的销售额都超过了2000亿。

王健林和李首富加快退出国内房地产业，但并不是所有的房地产企业都在退出房地产业。从2018年的销售业绩看，大部分开发商还是以房地产为主营业务，让这些开发商离开房地产又能做什么？只不过是房地产业已经达到了顶峰，未来企业要发展必须拓展新的产业。这也是企业的发展和生存的第一要务。现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。

如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。本月中旬，在香港股市中的地产股票特然暴跌。如佳源国际控股跌幅超过80％；阳光100，跌幅达到6成；仁天科技控股跌幅则是73％。真是惊心动魄、变幻莫测。房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。